От чего зависит стоимость недвижимости в Самаре


По статистике около 80% от всех сделок по купле-продаже недвижимости в Самаре приходится на рынок вторичного жилья. Выясним, чем привлекает покупателей жилье вторичного фонда, а также на что следует обратить наиболее пристальное внимание при выборе объекта? Также советуем вам экскурсии по Самаре.

Достоинства видно сразу

По общему мнению профессионалов рынка, квартиры на вторичном рынке обладают рядом значительных и неоспоримых преимуществ. Основным является то, что дом полностью готов и покупатель может сразу же оценить все преимущества и недостатки квартиры в отличие от домов на первичном рынке, которые только строятся или еще не введены в эксплуатацию. «Если при покупке квартиры на первичном рынке человеку приходится еще что-то домысливать, то при покупке вторичного жилья сразу видно, что он покупает, — считает исполнительный директор АН «Усадьба» Наталья Зайцева. — Причем это касается не только общих параметров приобретаемого жилья, таких как метраж или планировка. Потенциальный покупатель может познакомиться с соседями, что поможет составить общее впечатление о доме, подъезде, а главное — жильцах, которые там проживают».

Как отмечает Наталья Зайцева, немаловажное преимущество квартир на вторичном рынке заключается в том, что покупатель сразу вступает в право собственности и начинает пользоваться самой квартирой в отличие от новостройки, когда у собственников зачастую возникает вопрос временной аренды жилья. «Сейчас ситуация на рынке новостроек складывается таким образом, что даже наличие полного пакета разрешительной документации на долевое строительство не гарантирует клиенту, что тот или иной объект будет вовремя сдан, все необходимые коммуникации будут подключены», — считает Зайцева.

Решив приобрести квартиру на вторичном рынке, можно выбрать любой район с любыми инфраструктурными особенностями и транспортным сообщением. В уже сложившихся кварталах, как правило, уютные зеленые дворы и детские площадки. Еще один немаловажный аргумент в пользу покупки жилья на вторичке это широкий выбор ипотечных программ. «Банки охотно кредитуют клиентов, желающих приобрести вторичное жилье. Не все застройщики стремятся проходить аккредитацию в банках, и, возможно, поэтому клиентам не всегда выгодно брать ипотеку на строящееся жилье. А вот на вторичном рынке выбор программ практически неограничен», — сообщает Наталья Зайцева.

Широкий ценовой диапазон

По качественным характеристикам и ценовому диапазону сегмент вторичного жилья очень разнообразен. Он представлен как очень недорогим жильем, так и объектами высокого класса и соответствующей цены. «Если человеку нужно купить жилье в центральных районах города и понятно, что первичку он не потянет, то на вторичном рынке всегда можно найти недорогой вариант. Это может быть комната или доля в квартире, — комментирует Наталья Зайцева. — Тем более, что сейчас на вторичный рынок попало много домов, которые были введены в эксплуатацию три — пять лет назад, и это жилье очень высокого качества. Конечно, цены на эти квартиры высокие, в учет берется то, что квартира уже отремонтирована и благоустроена прилегающая к дому территория. Для людей, которые хотят купить достойное жилье и сразу заселиться и жить, в нашем городе представлен довольно большой выбор».

По данным Поволжского Центра Развития, по итогам 2012 г. разница между самым дорогим (элитным, 62 тыс. руб./кв. м) и самым дешевым (старый фонд, 37,5 тыс. руб./кв. м) жильем в Самаре составила 40%. Совокупный объем предложения остается примерно на одном уровне последние три года. Это около 40 тыс. квартир общим объемом примерно 1 млн кв. м.

На что обратить внимание?

При выборе квартиры на вторичном рынке эксперты рекомендуют обратить внимание на следующие моменты. Во-первых, это конструктивный материал стен. «Сейчас в многоэтажном строительстве используется много новых материалов. По себестоимости они, как правило, дешевле классических, но при этом не уступают им по эксплуатационным характеристикам. Как показывает рынок, то, что признано за классику, стоит на порядок дороже, — поясняет Наталья Зайцева. — Не надо отказываться от новых материалов: технический прогресс далеко ушел, и строительная промышленность выпускает много альтернативных материалов. Но следует убедиться, что все они прошли сертификацию и одобрены соответствующими надзорными органами».

А вот техническое состояние дома и внешнее состояние подъезда во многом зависит от самих жильцов, их культуры, а также работы служб ЖКХ. «Есть хрущевки, которые эксплуатируются не один десяток лет, при этом у них очень хороший ремонт в подъезде, — комментирует руководитель отдела продаж АН «Новая жизнь» Сергей Талагаев. — Единственный момент, что сами квартиры в таких домах по своим характеристикам устраивают далеко не всех. На вторичном рынке всегда можно найти нужный вариант, существенно сократить время поиска можно, обратившись за помощью к опытному агенту. Риелторы знают районы, дома, могут дать рекомендации. Взять хотя бы дома на первой линии Волжского проспекта. Фасады этих домов постоянно красят, но подъезды находятся в неудовлетворительном состоянии. Есть дома, которые всего в эксплуатации пять лет, но состояние подъезда ужасное. Это касается и лифтов: если он заменен, но коммунальные службы плохо работают, то через месяц он ничем не будет отличаться от старого».

Кстати, на то, как организована работа управляющей компании, следует обратить особое внимание. По мнению экспертов, сегодня складывается такая практика, что люди часто не довольны их работой. Очень важный момент, как идет расчет коммунальных платежей — в этом вопросе также много нюансов. Важно понять, как работают дворники — от их работы зависит не только внешняя чистота двора, но и наличие/отсутствие грызунов и насекомых, что для многих районов Самары является серьезной проблемой.

Многие покупатели обращают внимание на то, как обустроена парковка. Во многом это характеризует работу УК, но и свидетельствует о культуре жильцов. Если жильцы уважают друг друга, вряд ли они будут оставлять машины на газонах и детских площадках.

А вот особо акцентировать внимание на состоянии коммуникаций эксперты не советуют. «Сегодня ты приходишь и они в рабочем состоянии, но никто тебе не даст гарантии, что и через год они будут на том же уровне», — поясняет Наталья Зайцева.

Внимание, документы

Но, пожалуй, самый большой риск, связанный с покупкой недвижимости на вторичном рынке, это юридическая чистота сделки. Продавец квартиры должен предоставить вам полный пакет документов. Во-первых, это документ, удостоверяющий его личность.

Во-вторых, правоустанавливающие бумаги на объект недвижимости. Это документ, на основе которого возникло право собственности, и документ о регистрации этого права. Основанием могут быть договор купли-продажи, договор дарения, договор на передачу объекта недвижимости в собственность гражданина (договор приватизации), договоры мены, дарения, договоры долевого участия в строительстве (если квартира находится в доме, который был недавно построен), свидетельство о вступлении в права наследства, решение суда. Указанные документы подлежат государственной регистрации, после которой выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Если интересы собственника квартиры представляет другое лицо, то попросите его предоставить нотариально заверенную доверенность. И обязательно потребуйте технический паспорт объекта недвижимости. Он выдается органом технической инвентаризации и содержит следующие сведения: адрес квартиры, материал стен жилого дома, инвентаризационную стоимость квартиры, планировку квартиры с указанием площадей.

«Нужно обратить внимание при покупке квартиры, что для регистрации необходим технический паспорт, который выдан не позднее, чем за пять лет до регистрации купли-продажи. Чтобы не купить квартиру с неузаконенной перепланировкой, нужно внимательно сверить информацию из техпаспорта с тем, что есть непосредственно в квартире», — советует юрист самарского представительства юридической группы «Яковлев и Партнеры» Анастасия Елизарова.

Доверяй, но проверяй

Подлинность предоставленных документов важно проверять без спешки. «Это не запрещено законом, поэтому мы рекомендуем перед заключением сделки обращаться к профессиональным юристам для более тщательной проверки документов и составления необходимого договора, — говорит Анастасия Елизарова. — Перед его заключением необходимо потребовать от продавца справку о составе семьи собственника квартиры или, иначе говоря, справку о лицах, зарегистрированных в продаваемой квартире. Перед передачей денег и подачей документов на государственную регистрацию необходимо убедиться, что в квартире никто больше не зарегистрирован, если иное не отражено в договоре купли-продажи».

Также потенциальному покупателю следует знать, что если продаваемая квартира приобреталась в браке, то нужно будет нотариально заверенное письменное согласие супруга на продажу квартиры. Попросите продавца предъявить свидетельство о заключении брака, если гражданин в нем состоит, и нотариально заверенное согласие супруга. У продавца нужно потребовать также справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам за квартиру.

Проверить, принадлежит ли в действительности человеку квартира, которую он продает, можно заказав выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Сделать это может любой гражданин на конкретный адрес, оплатив госпошлину и с квитанцией об оплате и паспортом обратиться за выпиской. Через несколько дней получаете выписку, где содержится полная информация о квартире, где указан точный адрес, имя собственника, данные о том, есть ли на квартире обременения, не наложен ли на нее арест, не находится ли она в залоге.

Важные нюансы

Эксперты советуют в момент составления договора купли-продажи важно определить, как будут передаваться деньги, в какие сроки и где. Место передачи денег должно быть безопасно, доступно для малого количества людей.

«Важный нюанс при подписании договора — цена покупки. Чтобы избежать проблем с государственными органами, необходимо указывать реальную сумму. В случае, если продавец предлагает в договоре написать одну сумму, а расписки предоставляет на реальную сумму сделки, — это незаконная схема. В таком случае могут возникнуть проблемы с налоговым органом, а также с возвратом денежных средств в случаях, когда сделка по тем или иным причинам расторгается», — заключает Анастасия Елизарова.

Сергей Талагаев, руководитель отдела продаж АН «Новая жизнь»:

Главное преимущество объектов вторичного рынка перед новостройками состоит в том, что такая покупка является более надежной. Нет рисков, связанных с несоблюдением сроков сдачи дома в эксплуатацию или что дом вообще не достроят. Дом готов, все правоустанавливающие документы на руках у продавца, и это весомое преимущество. Все качественные характеристики квартиры покупателю видны сразу: ведь дом уже обжитой и эксплуатируется не один год. Единственное, что требует тщательной проверки, это правоустанавливающие документы.

Наталья Зайцева, исполнительный директор АН «Усадьба»:

В сделках с квартирами на вторичном рынке без профессиональной помощи агента никак не обойтись. Невозможно непрофессионалу знать все тонкости рынка, более того, экономия на услугах риелтора, как правило, приводит к потере времени и денег. Сейчас на рынке масса посредников, которые предоставляют дешевые, но некачественные услуги. Практически они не несут никакой ответственности перед своими клиентами, в отличие от агентств недвижимости, которые уже много лет работают на рынке и дорожат своей репутацией. Договор, заключенный с риелторской компанией, гарантирует, что если и возникнет какая-то спорная ситуация, ваши интересы будут отстаивать профессионалы.

Анастасия Елизарова, юрист самарского представительства юридической группы «Яковлев и Партнеры»:

Если сделка состоялась по документам, проверенным ненадлежащим образом, она может быть оспорена в суде и признана недействительной. Например, решив купить приватизированную квартиру, стоит обратить внимание на то, кто участвовал в приватизации, а кто имел право пользования квартирой на тот момент. Отказ от участия в приватизации должен быть оформлен письменно. Отсутствие письменного отказа дает право лицу, не включенному в приватизацию, требовать в суде признания недействительной как самой приватизации, так и всех последующих сделок в отношении спорной квартиры. Также нужно знать, что для совершения сделок в отношении квартиры, право пользования которой имеет несовершеннолетний ребенок, требуется разрешение органа опеки и попечительства. Нарушение права лица на участие в приватизации — пожалуй, одно из наиболее часто встречающихся оснований для признания сделок с недвижимостью недействительными, поэтому перед покупкой квартиры стоит посмотреть «историю» ее приватизации.

11 фактов о том, как изменился рынок недвижимости в Самаре в 2019 году

2019 год только начался, а на рынке недвижимости в Самаре произошло столько изменений — изменился подход к покупке квартиры, продавцы перестали сбавлять цену, а эксперты предсказывают новый кризис. Всё это нужно учитывать при покупке жилья. Эксперты ГородКвадратов.ру собрали 11 фактов, которые должен знать о рынке недвижимости в 2019 году каждый житель Самары.

1. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Самаре на начало 2019 года составляет 2 259 000 руб., двухкомнатной квартиры — 3 230 000 руб., трёхкомнатной квартиры — 4 965 000 руб. Средняя цена за квадратный метр — 59 689 руб.

2. Сейчас в Самаре более 43 000 объявлений о продаже квартир.

3. Цены на вторичное жильё в Самаре с февраля 2019 года выросли на 2,7%.

4. В 2019 году стоимость квадратного метра в Самаре на 49% больше, чем размер средней ежемесячной зарплаты по городу.

5. Самара занимает 4 место среди столиц Приволжского федерального округа по стоимости вторичного жилья. Дешевле всего по Приволжскому ФО квартиры в Йошкар-Оле, дороже всего — в Казани.

6. Самые дорогие квартиры в Самаре продаются на улицах Лесной, Ленинградской и Самарской. Самые дешёвые квартиры предлагаются на улицах Технической, Арцыбушевской и Печерской.

7. Элитные квартиры в Самаре стоят до 39 000 000 руб. В основном это четырёхкомнатные и пятикомнатные квартиры площадью от 160 кв. м.

8. Весной покупать квартиру в Самаре выгоднее всего. Дешёвых квартир очень много, но их быстро раскупают. Совет — если хотите купить квартиру весной, нужно действовать быстро. Летом предложений мало, а осенью цены снова вырастут.

9. Самые дешёвые квартиры в Самаре стоят от 450 000 руб. — столько стоит комната в общежитии или в деревянном доме. Самые дешёвые двухкомнатные квартиры в Самаре стоят от 650 000 руб., трёхкомнатные квартиры — от 800 000 руб.

10. В 2019 году сэкономить на покупке квартиры можно, если знать о льготах и скидках. Например, с покупки любой квартиры можно получить налоговый вычет до 260 000 руб. Молодым семьям выдают ипотеку на льготных условиях. В квартиру можно вложить материнский капитал.

11. Если в 2019 году начать откладывать по 15 000 в месяц, можно накопить на однокомнатную квартиру в Самаре за 12 лет. Если взять ипотеку на 15 лет, ежемесячный платёж составит 22 985руб.

Экономика новости в России

Эксперты рассказали, почему в Самаре растет стоимость новостроек

Справится ли ФАС России с высокими с ценами на жилье?

Президент России Владимир Путин поручил Федеральной Антимонопольной службе разобраться с ситуацией, сложившейся на рынке недвижимости. Как изменились цены на жилье за последний год и упадут ли они после завершения программы льготной ипотеки?

Высоким ценам на недвижимость в Самарской области ничего не грозит. По крайней мере, такой вывод можно сделать после нашего общения с экспертами рынка.

Напомним, во время совещания об итогах реализации посланий президента Владимира Путина Федеральному Собранию 2019 и 2020 годов вице-премьер России Марат Хуснуллин заявил, что цены на жилье в стране увеличились в среднем на 12 процентов. Глава государства отметил, что в некоторых регионах рост достиг 30 процентов и обратился к Федеральной антимонопольной службе с поручением разобраться в сложившейся ситуации.

— Это не просто рост цены. Это такой существенный рост. В среднем по России цена выросла на 12 процентов. Необходимо создание дополнительного предложения на рынке жилищного строительства, но надо посмотреть на эту проблему и с точки зрения ФАС. Надо посмотреть, что там происходит, — отметил президент Российской Федерации Владимир Путин.

Путин уточнил, что программа льготной ипотеки, снизившая ставку до шести с половиной процентов, и увеличение общего объема выданных кредитов, превысившего триллион рублей, сыграли заметную роль в увеличении стоимости квадратного метра жилья. По словам главы государства, общая сумма выданных кредитов по льготной ставке, составила более одного триллиона рублей. Не осталась в стороне и Самарская область.

— С начала старта ипотеки с господдержкой на территории Самарской области выдано уже более 4 тысяч кредитов на сумму почти 7 миллиардов рублей, — рассказала заместитель управляющего Самарским отделением Сбербанка Лилия Читнёва.

Отметим, что срок действия программы льготной ипотеки с господдержкой истекает 1 июля 2021 года. Однако эксперты по недвижимости не спешат давать оптимистичных прогнозов относительно снижения цен на жилье после ее завершения.

— Цены на ликвидную недвижимость, на новостройки, они поднялись на 30 процентов в среднем, а вторичная недвижимость у нас подтянулась за счет как раз продаж новостроек по этой льготной ипотеке и там рост составил порядка 15-20 процентов, опять же в зависимости от ликвидности. Даже если цены начнут падать, то ниже себестоимости застройщика, которая, к сожалению, с увеличением расходной части за счет роста курса доллара растет, они не уменьшатся. То есть людям уже нужно привыкнуть, к тому, что те цены, которые есть – это новые реалии и если будет корректировка, то незначительная, — считает консультант по недвижимости Юлия Агафонова.

Эксперты по недвижимости заявляют, что хороших предложений на рынке сейчас недостаточно. Из-за сложившегося дефицита их сразу покупают, поэтому прогнозировать снижение цен до конца года невозможно. Высокий спрос на жилье будет сохраняться. Специалисты не исключают и подорожания в пределах инфляции. Что касается роли ФАС в процессе регулирования цен, то, по мнению риелторов, из-за малого объема ввода жилья в эксплуатацию, проверки антимонопольной службы вряд ли затронут основных самарских застройщиков. Однако крупным федеральным игрокам рынка таким, как «ПИК», «Самолет» и «ЛСР» избежать внимания ФАС не получится.

Все свежие новости Самарской области на сегодня читайте на нашем сайте.

Упадут ли цены на квартиры в Самаре: обсуждаем с экспертами рост ставок и будущее рынка недвижимости

На самарском рынке жилья сегодня явный дефицит квартир. Потому и цены зашкаливают

Фото: Светлана МАКОВЕЕВА

В мае исполнился год с момента старта программы льготного ипотечного кредитования. Беспрецедентно низкие ставки по жилищным кредитам, большое количество подпадающего под программу жилья, накопившийся за предыдущие периоды отложенный спрос сделали свое дело – по всей стране, и в том числе в Самаре, зафиксировали всплеск роста ипотеки и сделок с недвижимостью. Однако обратной стороной медали стало лавинообразное повышение стоимости квартир.

В конце апреля Центробанк повысил ключевую ставку сразу на половину процентного пункта. Это неизбежно приведет к повышению ставок по кредитам. Программа льготной ипотеки перестанет действовать уже этим летом – пока Самарская область не вошла в число регионов, где она будет продлена. Эксперты рассказали журналисту «КП-Самара», чего ждать самарцам от рынка недвижимости в ближайшие месяцы и будут ли снижаться цены на квартиры.

Сниженные ставки сыграли злую шутку

Как рассказали эксперты, льготная ипотека стала одним из факторов, приведших к дефициту на рынке жилья и росту цен. По данным аналитического центра ЦИАН, Самара вошла в число городов, где из-за льготной ипотеки положение заемщиков даже ухудшилось: сниженные ставки не смогли компенсировать рост цен. До старта программы средний размер ежемесячного платежа по ипотеке в Самаре составлял 19,2 тысячи рублей в месяц, а размер переплаты — 2,3 млн рублей. Через год действия льготной программы средний размер ежемесячного платежа по ипотеке составлял уже 23,1 тысяч рублей, а переплата увеличилась на 1%. Доля расходов на ипотеку в семейном бюджете за год выросла с 23% до 27%.

Все – из-за роста цен. До старта программы льготного кредитования по данным ЦИАН средняя стоимость квартиры в Самаре составляла 3,3 млн рублей. А через год, в мае 2021-го – уже 4,2 млн. Также из-за роста цен заемщику придется дольше копить на минимальный первоначальный взнос. Если год назад сделать это можно было в среднем за 8 месяцев, то сейчас – за 10. Средний размер минимального взноса по ипотеке в Самаре год назад составлял 500 тысяч рублей, сейчас – 630 тысяч (рост на 28%).

Впрочем, как уверяют эксперты, в росте цен повинны не только низкие ставки. Бум покупательской активности спровоцировал также отложенный спрос на жилье, «тянущийся» еще с 2014-2016 годов, а также объективный дефицит нового предложения на самарском рынке жилья.

— В начале прошлого года рынок жилья находился на низкой позиции по предложению, — рассказал журналисту «КП-Самара» главный редактор журнала «Строительство. Недвижимость. Rent&Sale» Олег Никитенко. – В 2019 году строители запланировали и ввели мало жилья, план по вводу не выполнили и в 2020 году. Это было связано, в том числе, с переходом на новую схему финансирования долевого строительства, использования средств банков и эскроу-счетов. Застройщики испытывали некоторые опасения, не были уверены, что новый механизм будет работать, поэтому не планировали масштабных проектов. В результате когда льготная программа кредитования простимулировала спрос, рынок предложения оказался к этому не готов. Ипотечные покупатели, получившие кредит по льготной программе, быстро раскупили самые привлекательные варианты. Поэтому как минимум половину роста цен обеспечил фактор «купить нечего».

— Рынок недвижимости в октябре 2020 года – феврале 2021-го можно характеризовать как «смытый» — покупатели буквально смели все существующие предложения, продавался даже откровенный неликвид по завышенным ценам, — рассказала журналисту «КП-Самара» член президиума Поволжской гильдии риэлторов, генеральный директор центра недвижимости и права «Огни Самары» Юлия Овечкина. – С февраля предложений недвижимости стало больше, но это не привело к снижению цен, рынок до сих пор очень раздут и перегрет.

Еще одним фактором повышения роста цен на жилье стал рост стоимости стройматериалов.

— Это общемировая тенденция, — объясняет Олег Никитенко. – В первую очередь в цене выросли металл и цемент, самарский строительный рынок оказался наиболее восприимчивым к ценам на металл, но возможно позже сыграют роль и цены на цемент.

Подешевеет, но не все

Эксперты считают, что вряд ли стоит ожидать существенного снижения цен после окончания действия программы льготной ипотеки. Однако некоторая коррекция все же произойдет.

— Рынок недвижимости поднялся очень быстро, за два-три месяца. А снижение будет долгим и плавным. Ожидать плавного снижения цен стоит скорее на вторичном рынке жилья, нежели в отношении новостроек, — считает Юлия Овечкина. – Чтобы насытить рынок новостроек в Самаре, нужно как минимум 15-20 новых площадок. Сейчас же жилье в комплексной застройке на окраинах продается по 60-70 тысяч рублей за квадратный метр, а в черте города – в среднем за 80-100 тысяч за «квадрат». Но люди покупают, и пока они покупают, у застройщиков нет стимула снижать цену. Возможно, ситуацию поможет разгрузить смещение фокуса на загородную недвижимость: сейчас запускаются льготные программы кредитования на приобретение домов и участков, они уже пользуются спросом.

— Когда спрос простимулировали, предложение со стороны строительного рынка не смогло обеспечить его «здесь и сейчас» — даже в проектах комплексной застройки цикл возведения нового дома занимает как минимум год-полтора, а в новых проектах – около трех лет. Сейчас этот срок как раз подходит, и в скором времени на самарском рынке жилья появится новое предложение от застройщиков. Оно отчасти решит проблему дефицита жилья, — отмечает Олег Никитенко. – Но возможности снижения цен ограничены. Жилье эконом-класса вряд ли сможет подешеветь из-за роста цен на стройматериалы и себестоимости строительства. Дорогое жилье «премиум»-класса, где ценник поднялся более 100 тысяч рублей за квадратный метр, тоже вряд ли снизится в цене. Здесь застройщики вошли во вкус, и, скорее всего, будут стараться удержать ценовую планку за счет дополнительной «начинки» таких элитных домов. А вот жилье среднего ценового диапазона в 60-80 тысяч рублей за квадратный метр действительно может немного «подвинуться» в цене — примерно на 5 тысяч рублей за кв. метр.

Когда покупать жилье в 2021 году: что важно знать

В 2020 году цены на недвижимость существенно выросли как на рынке новостроек, так и на вторичке. Многие покупатели стремились спасти деньги, реагируя на падение курса рубля.

По оценкам Knight Frank, в 2020 году цены на первичном рынке Москвы выросли на 16,2%. Для сравнения — в 2019 году рост составлял 11%, в 2018 году — 8%. Этому способствовали программа льготной ипотеки, снижение доходности депозитов и волатильность курса рубля — все эти факторы сказались на повышении спроса и стали причиной роста цен на жилье.

Инвестиции в недвижимость не слишком прибыльны, зато надежны: рынок жилья куда менее волатилен, чем фондовый, и в меньшей степени зависит от динамики курсов валют. Разбираемся, стоит ли вкладываться в жилье в 2021 году и если да — то когда именно.

Насколько выросли цены на жилье за год и почему?

По данным ЦИАН на 1 апреля, в среднем один квадратный метр вторичного жилья в Москве стоил ₽247,215 тыс. (год назад — ₽211,7 тыс.). Первичное жилье в столице подорожало еще сильнее: с ₽199,2 тыс. за 1 кв. м год назад до ₽243,5 тыс. на 1 апреля. В регионах — схожая картина: рост с ₽59,9 тыс. до 74,4 тыс. за 1 кв. м за год на первичном рынке и с ₽55,5 тыс. до ₽67,059 тыс. на вторичном.

В первом квартале 2021 года рост цен продолжается: цены на новостройки растут на фоне высокого спроса со стороны покупателей, а также из-за удорожания строительных материалов. Общий рост цен за год на стройматериалы Росстат в декабре 2020-го оценил в 6,3%.

Спрос подогревает неопределенная ситуация с продолжением программы льготной ипотеки под 6,5% после 1 июля. В начале марта глава ЦБ Эльвира Набиуллина допустила, что программу можно продолжить и во втором полугодии, но только в некоторых регионах и при условии, если льготная ипотека не будет разогревать цены на недвижимость.

Еще один фактор роста цен — сокращение предложения, на которое давят нехватка иностранных рабочих из-за пандемии и введение эскроу-счетов.

Из-за этого многим девелоперам приходится переносить планы по строительству новых объектов и сроки сдачи уже реализующихся. Согласно информации ЦИАН, по сравнению с январем 2020 года количество экспонируемых объектов на площадке упало на 27% в регионах и на 33% в Москве.

Что будет с ценами на жилье в 2021-м?

По мнению председателя совета директоров «Базис Инвестмент Компани», экс-совладельца «Миэль-Недвижимости» Дмитрия Лебедева, наступил период многолетнего роста стоимости недвижимости.

«Начиная с 2008 года жилая недвижимость была фактически в стагнации, но теперь этот период закончился, и детонатором стала пандемия. Ценность недвижимости в глазах людей вернулась: оказалось, что в современном мире сложно без больших квартир и домов. Если в предыдущие кризисы цены на недвижимость страдали, то в этом, напротив, стали бенефициаром. Сказался огромный отложенный спрос, который формировался все эти годы из-за стагнации и негативных новостей на рынке недвижимости. И он не будет удовлетворен в ближайшие годы: у нас просто мало недвижимости, ее должно быть значительно больше, мы проигрываем многим странам в количестве квадратных метров на человека», — заявил Лебедев «РБК Инвестициям».

Лебедев добавил, что из-за роста цен на нефть и высоких инфляционных ожиданий жилье сейчас покупают не только для жилья, но и для инвестиций. «Особых альтернатив нет, хранить деньги в банке в последнее время моветон — там просто теряешь их», — сказал эксперт. Он ожидает, что в 2021 году средний рост стоимости недвижимости составит 20% в рублях.

Директор по поддержке риелторского бизнеса компании «Миэль» Юлия Федулаева отметила, что сейчас цены на жилье в Москве находятся на пике — их рост будет замедляться, но резкого удешевления не произойдет.

«Существенных изменений в стоимости квартир мы не ждем, скорее, увеличится период экспозиции. В ближайшие полгода на стоимость жилья будет влиять объем предложения: после прошлогоднего вымывания он постепенно восстанавливается, в феврале объемы прибавились на 10% по отношению к декабрю 2020 года — январю 2021-го. Это даже чуть быстрее, чем мы ожидали. На первичный рынок ключевое влияние окажут меры по господдержке льготной ипотеки и то, в каком виде эти программы будут после 1 июля. Если в отдельных регионах останется льготная ставка, то спрос на московское жилье, вероятно, будет ровным или понизится либо перераспределится в регионы», — рассказала Федулаева «РБК Инвестициям».

Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая считает, что до конца первого полугодия рост цен на новостройки однозначно продолжится. Этому будет способствовать сохраняющийся высокий уровень спроса на жилье из-за низких ставок по жилищным займам. Динамика стоимости недвижимости во второй половине года будет определена принятым решением по льготной ипотеке.

«По предварительным прогнозам, за 2021 год жилье может подорожать примерно на 8–10%. Вероятен и сценарий, что с июля по декабрь этого года темп роста стоимости квартир снизится, в том числе из-за падения спроса. Однако удешевления по сравнению с первой половиной года не стоит ждать. Причины — увеличение себестоимости строительства из-за ослабления рубля, роста цен на стройматериалы, нехватки рабочих», — заявила Литинецкая «РБК Инвестициям».

По мнению директора департамента городской недвижимости компании Knight Frank Андрея Соловьева, в ближайшее время рост цен в Москве может поддерживаться новыми проектами, которые сейчас в большом количестве появляются на рынке и стимулируют спрос, выходя при этом уже по высоким ценам. Но с другой стороны, потенциал роста цен ограничен даже в Москве, тем более что конкуренция на рынке сейчас высока, а с учетом роста цен с новостройками начинают конкурировать и квартиры вторичного рынка, добавил Соловьев.

Вырастут ли ипотечные ставки в 2021 году?

В марте 2021 года Центробанк впервые с конца 2018 года поднял ключевую ставку до 4,5%. Ключевая ставка находилась на минимальном уровне 4,25% с июля 2020 года. Если регулятор продолжит проводить такую политику и дальше, то это напрямую отразится на ипотечных ставках.

Юлия Федулаева из «Миэль» ожидает, что ставка, скорее всего, продолжит расти — минимум на 0,25% до конца года, что отразится на ипотечных кредитах для вторичного рынка.

Дмитрий Лебедев же считает, что фактор ключевой ставки не скажется на ценах: «Застройщики будут снижать цены только через свой труп. Что касается ставки ЦБ — то считаю, что в этом году значительных ее изменений не будет, если только не будет новых «черных лебедей». А при небольших колебаниях банки не станут менять ипотечную ставку — они заинтересованы, чтобы клиенты брали как можно больше кредитов. То есть в ближайший год я не жду в этом плане никаких изменений», — сказал эксперт.

При этом есть мнения, что после окончания программы льготной ипотеки в Москве ставки могут вернуться на уровень, который был до ее начала (8–9%). «По самым пессимистичным прогнозам, ставка может достигнуть и 10%. В то же время банкам необходимо сохранять спрос на ипотечные продукты», — отметил руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Сергей Ковров.

Когда наступит лучшее время для покупки жилья?

Генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин считает, что сейчас на рынке выгодные условия как для покупающих квартиры «под себя», так и для частных инвесторов, приобретающих одну-две квартиры на собственные накопления совместно с ипотекой.

«Если есть возможность, то лучше воспользоваться моментом и купить квартиру прямо сейчас. Жилье на первичном рынке явно не будет дешеветь. Прошлогодних темпов роста мы не ожидаем, но увеличение стоимости недвижимости на 10% — вполне реально. Другой немаловажный фактор — пока еще низкие ставки по ипотеке. Если программа субсидирования не будет продлена, то есть риск удорожания банковских продуктов, что приведет к снижению доступности жилья», — заявил Перлин.

По мнению Юлии Федулаевой, 2021 год — не лучший вариант для «быстрых» спекулятивных вложений в жилье с учетом роста цен. «Но если говорить о вложениях «для себя», то такой вопрос нужно решать в момент его возникновения и опираться на индивидуальную потребность», — считает она.

По оценкам риелторской компании «Бест-Новострой», средняя доходность от вложений в столичные новостройки, квартиры в которых будут куплены на старте продаж или на этапе котлована в первом полугодии 2021 года, составит 20–25%. Максимальная доходность может достигать 35–40%. Такие показатели примерно соответствуют среднему доходу от вложений в новостройки при стабильном рынке, отмечают в компании. Оптимальный вариант для инвестиций сейчас, по мнению риелторов, — проект внутри МКАД со стартовой ценой 170–220 тыс. руб. за 1 кв. м или ЖК у метро, внутри МЦК и/или на одной из городских набережных со стартовой ценой до 250 тыс. руб. за «квадрат».

По мнению главы компании «Infoline-Аналитика» Михаила Бурмистрова, во втором полугодии возможно снижение цен. «Все факторы повышения цены сейчас уже в полном объеме учтены в цене. Начался цикл повышения базовой ставки, ипотека будет дорожать. Скорее всего, мы столкнемся с существенным снижением продаж жилья. Думаю, что цены за апрель — июнь могут вырасти в пределах еще 5–7%, но дальше все будет зависеть от того, какие будут реализованы формы поддержки, стабилизируются ли цены в третьем квартале. Начиная с четвертого, мы увидим некую коррекцию », — цитирует Бурмистрова «Коммерсантъ».

Больше интересных историй об инвестициях вы найдете в нашем телеграм-канале «Сам ты инвестор!»

От чего зависит цена на недвижимость в Самаре

Публикуем мнение Полины Абдуловой

В 2020 году рынок вторичной недвижимости в Самаре просел из-за пандемии, потому что горожане боялись продавать свое имущество

Фото: Роман Данилкин

Эксперт рынка недвижимости рассказал о стоимости жилья в Самаре

Рынок недвижимости Самарской области постепенно восстанавливается после пандемии. К такому выводу приходят эксперты, хотя многим жителям региона ситуация до сих пор кажется туманной. Свое мнение о дальнейших перспективах рынка высказала коммерческий директор группы компаний «ВИЗИТ» Полина Абдулова. Публикуем ее колонку.

— Пандемия серьезно повлияла на рынок долевого строительства. В первый месяц самоизоляции спрос на жилье в целом и новостройки в частности резко упал, у общества был шок, мало кто понимал, во что может вылиться пандемия и как ее переживут строительные компании. На вторичное жилье спрос восстановился естественным образом уже во второй половине прошлого апреля, поскольку недвижимость всегда представляется наиболее разумным средством сохранения денег в период неопределенности. Чтобы как-то поддержать рынок долевого строительства, государство ввело программу льготной ипотеки по всей России. Она действует именно на новостройки. Это сразу дало огромный рост спроса на возводимые жилые дома. По истечении года можно признать, что объемы строительства просто не соответствовали возросшему спросу и сейчас уже практически не осталось квартир в новостройках в черте Самары. Самые ходовые варианты разобрали, есть либо достаточно дорогие трехкомнатные квартиры, либо варианты на окраинах города.

В целом, конечно, программа очень выгодна для потребителей. Всё зависит от конкретной суммы займа, но если взять максимально допустимую сумму по субсидированной ставке, то экономия в переплате по ипотеке составит целых рублей. Это ощутимая выгода и особенно актуально при покупке просторных трехкомнатных квартир.

Если говорить про вторичку, то на фоне ажиотажного спроса наблюдалось значительное снижение предлагаемых к продаже объектов. Собственники боялись и приостанавливали продажу на неопределенный срок, либо квартиры покупались буквально . Сейчас мы наблюдаем, что объем предложения начинает восстанавливаться. Это очень хорошо для рынка, потому что, когда и спрос активный, и предложение, наступает оптимальное время, чтобы совершать сделки и обмены. Плюс рост цен на недвижимость прекратился. Если и начале цены росли, то за последний месяц-полтора всё встало на свои места.

Судя по тому, какой сейчас спрос, трудно прогнозировать, что цены на недвижимость в ближайшее время снизятся. Интерес покупателей к недвижимости по-прежнему очень высокий.

Таким образом, сейчас оптимальный период для сделок с недвижимостью. Рынок стабилизировался, цены не растут и не падают. Объем предложения на вторичном рынке достаточно хороший, и есть из чего выбрать. К тому же 80% операций на рынке традиционно обменные (жители региона продают свои квартиры и вырученные деньги вкладывают в другую недвижимость). Выходит, что каждый выступает и как продавец, и как покупатель. Так как вкладывать и инвестировать, кроме как в недвижимость, особо некуда, поэтому это самая надежная сфера с учетом инфляции на других рынках. А для продавцов — цены сейчас находятся на пике, получается, что и они в плюсе.

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции

От чего зависит цена на недвижимость в Самаре

Ни одно взвешенное решение на рынке недвижимости не принимается без учета «живой» аналитики рынка. А сравнение двух соседних этапов развития с разницей в полгода может стать отправной точкой выстраивания собственной стратегии по приобретению или реализации объектов недвижимости. Предлагаем актуальную аналитику рынка по сегментам, подготовленную на основании объективных данных, полученных специалистами «Территориального Агентства Оценки».

Жилая недвижимость

«Первичка»: умеренный рост цен и «возрождение» двух районов

За последние полгода первичный рынок жилья в Самаре продемонстрировал хотя небольшой, но прирост общего объема предложений. Так, по данным ООО «Территориальное Агентство Оценки», по итогам IV квартала 2014 года общее количество предложений в сегменте «первички» составило около 322 тыс. кв. м. По итогам первого полугодия 2015 года объем предложений в этом сегменте составил около 353,5 тыс. кв. м. Лидерство по числу предложений в сегменте строящегося жилья удерживает Октябрьский район (44% в конце 2014 года и 45% сейчас). К тому же в экспозиции увеличилось количество объектов со сроком сдачи в 2015 году. Если в конце прошлого года таких предложений насчитывался 41%, то теперь они занимают, безусловно, лидирующее положение – 71% от общего объема предложений на «первичке». Как отмечает директор ООО «Территориальное Агентство Оценки» Татьяна Володина, по данным на декабрь 2014 года, средняя цена предложения на первичном рынке жилой недвижимости Самары составляла 54,3 тыс. руб./кв. м, а к концу второго квартала 2015 года средняя стоимость выросла до 55,4 тыс. руб./кв. м. С начала 2015 года рост цен на рынке «первички» составил 1,6%.

«Вторички» продается в 4,5 раза больше, чем «долевок»

Наиболее дорогие предложения в сегменте строящегося жилья сосредоточены в Ленинском и Самарском районах города: и в 2014, и в 2015 годах эта ценовая тенденция неизменна, с той лишь разницей, что средняя стоимость первичного жилья в обоих районах выросла: в Ленинском рост произошел с 68,2 до 71,1 тыс. руб./кв. м, а в Самарском – с 69,1 до 77,7 тыс. руб./кв. м. Впрочем, по итогам первого полугодия 2015 года из общей массы предложений выделились локальные лидеры: так, средняя стоимость жилья в Советском районе относительно начала 2015 года выросла на 3,6%, а предложения в Промышленном районе подорожали на 3,1% – за счет реализации новых строительных проектов в этих локациях. Минимальные цены на возводимые новостройки в конце 2014 года были зафиксированы в Красноглинском районе (28 тыс. руб./кв. м), а в июне 2015 года – в Куйбышевском районе (те же 28 тыс. руб./кв. м).

Общий объем экспозиции рынка вторичного жилья относительно конца 2014 года существенно вырос, если мерить его квадратным метрами: в декабре он составлял около 18 тыс. предложений (900 тыс. кв. м), а в июне 2015 года – порядка 20,2 тыс. предложений (1,6 млн кв. м). Распределение квартир по количеству комнат в целом осталось неизменным: 37–38% от общего объема экспонирующегося жилья – 1-комнатные квартиры, 34–35% — «двушки», 24–26% – «трешки» и 3% приходится на 4-комнатные квартиры и жилье с большим количеством комнат. В типах представленных на рынке квартир расстановка сил осталась прежней: свыше половины предложений – «улучшенки» и квартиры 90-й серии, четверть от общего объема занимают «хрущевки» и «ленинградки», а оставшуюся часть рынка делят другие типы вторичного жилья.

«По итогам IV квартала 2014 года средняя цена предложения объектов вторичного рынка жилой недвижимости составила 61,6 тыс. руб./кв. м, что на 11,4% выше по сравнению с началом 2014 года, – отмечает Татьяна Володина. – По итогам II квартала 2015 года средняя цена предложения объектов вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары составила 62,6 тыс. руб./кв. м, что на 0,5% ниже по сравнению с I кварталом 2015 года». Однако относительно конца прошлого года незначительный ценовой рост в структуре предложения на вторичном рынке жилья все же произошел.

С географической точки зрения самое дорогое вторичное жилье и в конце 2014 года, и в июне 2015 года располагается в Ленинском и Самарском районах, при этом в Ленинском средняя стоимость предложения немного выросла (с 75,3 до 77,4 тыс. руб./кв. м), а в Самарском – понизилась (с 70,8 до 69,5 тыс. руб./кв. м). Самые дешевые предложения на протяжении последних шести месяцев представлены в окраинных Куйбышевском и Красноглинском районах.

Наибольшее количество (59%) квартир на продажу находятся в домах 90-й серии. Жители «панелек» все же предпочитают сменить свое наследие на более современное жилье.

Набольшее количество «вторичных» квартир продается в тех районах, в которых ведется интенсивное новое строительство (Кировский, Промышленный и Октябрьский) районы. Это значит, что, не меняя района проживания, люди меняют старое жилье на новое.

Коммерческая недвижимость

Офисы: экспозиция растет, цены падают

Общий объем встроенных офисных площадей, предлагаемых к аренде, в конце 2014 года составил около 207 тыс. кв. м. По итогам II квартала этот сегмент рынка заметно прирос: в конце июня к аренде предлагалось около 255 тыс. кв. м. За оба отчетных периода в структуре предложения преобладали офисы небольшого и среднего метража (до 100 кв. м) – они занимали 57–58% от общего объема экспозиции. «Средняя арендная ставка на офисные площади по состоянию на II квартал 2015 года составила 548 руб./кв. м, что на 2,6 % ниже, чем на конец 2014 года, – подчеркнула Татьяна Володина. – Стоит отметить, что в конце 2014 года средняя арендная ставка на офисные площади составляла 563 руб./кв. м, что было на 11,9% выше, чем на начало 2014 года». Тенденция очевидна: аренда офисов дешевеет довольно заметно. Самые дорогие офисы в конце 2014 года и в конце первого полугодия 2015 года обнаружились в Ленинском и Октябрьском районах города. Минимальную арендную ставку аналитикам удалось зафиксировать на отметке в 480 руб./кв. м в декабре 2014 года и на средней отметке в 482 руб./кв. м в июне 2015 года.

А вот совокупный объем предложений на продажу в сегменте офисной недвижимости за последние полгода сократился: в конце IV квартала он составлял около 319,5 тыс. кв. м, а к концу июня 2015 года составил около 215 тыс. кв. м. При этом число предложений площадью до 500 кв. м резко выросло: с 50 до 87%. Как и в сегменте аренды, офисы, выставленные на продажу, демонстрируют отрицательную ценовую динамику: если в конце 2014 года средняя стоимость составляла 53,5 тыс. руб./кв. м, то к июню 2015 года средняя стоимость офисов в Самаре снизилась на 1,2% и достигла 52,9 тыс. руб./кв. м. Тогда самые дорогие офисы располагались в Ленинском (61,7 тыс. руб./кв. м) и Октябрьском (54,4 тыс. руб./кв. м) районах, сейчас же ценовое лидерство удерживает только Ленинский район (61,9 тыс. руб./кв. м). Самые доступные по цене предложения в конце 2014 года можно было найти в Красноглинском районе (36,5 тыс. руб./кв. м – средняя цена), а сегодня их стоит искать в Куйбышевском районе (35,8 тыс. руб./кв. м).

Бизнес «мельчает»: общее количество офисных помещений в экспозиции уменьшилось, зато значительно увеличилось количество больших офисных площадей в продажу. Мелкие офисы от 30 кв. м пользуются спросом и их покупают, а крупные и дорогие никому не нужны.

Торговые площади: цены стоят

В конце 2014 года совокупный объем торговых предложений в сегменте аренды составил около 127 тыс. кв. м. В середине 2015 года он немного вырос – до 133,5 тыс. кв. м. Торговые площади небольшого и среднего метража (до 500 кв. м) удерживают безусловное лидерство, сохраняя 90–91% от общего объема экспозиции. «По данным на конец 2014 года, средняя арендная ставка на торговые площади встроенно-пристроенного формата составила 814 руб./кв. м, что на 13,3% выше, чем по состоянию на начало 2014 года, – уточняет Татьяна Володина. – Однако во II квартале средняя арендная ставка на торговые площади составила 789 руб./кв. м, что на 3% ниже, чем на конец 2014 года». Границы среднего ценового диапазона тоже сместились: если в конце прошлого года самое дешевое торговое помещение в городе можно было арендовать по ставке 523 руб./кв. м, а самое дорогое – по средней ставке 903 руб./кв. м., то в конце первого полугодия нижняя граница ценового диапазона оказалась на отметке в 562 руб./кв. м, а верхняя – на средней отметке в 869 руб./кв. м.

Объем экспозиции торговых площадей во «встройке» на продажу за последние полгода также вырос: со 147 до 155,4 тыс. кв. м. Как и в сегменте аренды, здесь удерживают лидерство помещения небольшого и среднего метража (до 500 кв. м) – 84–85% от общего объема. Средняя стоимость торговых помещений также застыла: и в конце 2014 года, и по итогам первого полугодия 2015 года аналитики зафиксировали ее на отметке в 63,6 тыс. руб./кв. м. Самые дорогие предложения стрит-ритейла в конце 2014 года обнаружились в Октябрьском районе, а во II квартале этого года лидерство внезапно перехватил Советский район со средней ценой на уровне 69,1 тыс. руб./кв. м. Самые дешевые торговые площади в конце прошлого года можно было найти в Куйбышевском районе (53,3 тыс. руб./кв. м – средняя цена), а в конце первого полугодия 2015 года они сосредоточились в Красноглинском районе (49,2 тыс. руб./кв. м в среднем). «В прогнозе развития рынка коммерческой недвижимости можно сказать, что в дальнейшем будет происходить ценовая дифференциация по качеству, – считает Татьяна Володина. – Качественные объекты останутся примерно на том же уровне и, возможно, даже будут расти. Владельцы некачественных, морально и физически устаревших помещений будут вынуждены снижать цену и идти навстречу арендаторам, чтобы их удержать».

Производство и склады: экспозиция сокращается

В отличие от предыдущих сегментов, аренда производственных и складских помещений демонстрирует хоть незначительное, но сужение объема экспозиции. Так, в конце 2014 года общий объем предложений здесь составлял около 196 кв. м, а по итогам II квартала 2015 года – около 192 тыс. кв. м. По-прежнему чуть больше половины в структуре предложения занимают помещения площадью от 201 до 1000 кв. м (52–54%), примерно треть экспозиции представлена объектами площадью менее 200 кв. м (как правило, мастерскими и складами). «На протяжении 2013–2014 годов уровень средней арендной ставки в сегменте производственно-складской недвижимости демонстрировал тенденцию к поступательному росту, – вспоминает Татьяна Володина. – В IV квартале 2014 года среднее значение арендной ставки составило 226 руб./кв. м, что на 6,1% отличается от показателя на начало 2014 года. Стоит отметить, что и во II квартале 2015 года среднее значение арендной ставки осталось на прежнем уровне – 226 руб./кв. м». Помещения площадью меньше среднего (менее 200 кв. м) и больше среднего (свыше 2501 кв. м) также демонстрируют сохранение ставок на прежнем уровне: для маленьких помещений это 233–234 руб./кв. м, для крупных – 181-194 руб./кв. м.

Что касается продажи производственных помещений и складов, то здесь объем экспозиции также слегка сжался: с 281 тыс. кв. м в конце 2014 года до 238 тыс. кв. м в середине 2015 года. Как и в сегменте аренды, это можно связывать с довольно активным спросом на помещения этого типа. И если в структуре предложения в конце 2014 года преобладали помещения площадью свыше 200 кв. м, то по итогам I квартала 2015 года самое большое число предложений в экспозиции – это площади свыше 1000 кв. м. А вот средняя стоимость предложения упала: в конце 201 4 года она составляла в среднем 20,4 тыс. руб./кв. м, а в конце июня этого года – 19,1 тыс. руб./кв. м (на 6% ниже).

Спрос на торговые «встройки» сместился в нецентральные районы с активной новой застройкой. Классические локации стрит-ритейла теряют актуальность, торговля «стучится» буквально в дом.

В сегменте производственно-складских помещений сохраняется стабильный спрос.

Обзор цен на рынке строящегося жилья в Самаре за март 2021 года

На рынке строящегося жилья в Самаре в марте цены незначительно понизились. Средневзвешенная* по городу цена предложения жилья в новостройках в марте составила 63301 рубль за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в марте понизилась на 282 рубля за квадратный метр или на 0,44%.

Средневзвешенная по городу цена предложения
в феврале
(руб./кв. м)

Средневзвешенная по городу цена предложения
в марте
(руб./кв. м)

Абсолютное изменение
(руб./кв. м)

Относительное изменение
(%)

63 583

63 301

-282

-0,44

По районам Самары ситуация выглядела следующим образом:

Районы

Средневзвешенная цена февраль
(руб./кв. м)

Средневзвешенная цена март
(руб./кв. м)

Абсолютное изменение
(руб./кв. м)

Относительное изменение
(%)

Рынок недвижимости Самары по-прежнему страдает от недостатка предложения. Количество сделок на рынке новостроек падает, несмотря на пока еще действующую льготную ипотеку. Причина – уже нечего покупать.

Однако, в отличие от некоторых других городов-миллионников, стремительного роста цен на рынке первичной недвижимости Самары не наблюдается. За редким исключением, застройщики удерживают цены на действующие проекты примерно на одном уровне.

Количество проектов с отложенным стартом продаж становится все больше. Некоторые из них мы увидим на рынке новостроек уже летом этого года.

Средневзвешенная цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы

Студии
(руб./кв. м)

Однокомнатные квартиры
(руб./кв. м)

Двухкомнатные квартиры
(руб./кв. м)

Трехкомнатные квартиры
(руб./кв. м)

4 и более комнат
(руб./кв. м)

​В каком районе Самары лучше купить квартиру?

Начинаем новый год с изучения такого вопроса, как выбор района для жизни в Самаре. Рынок жилья в этом мегаполисе очень хорошо развит, поэтому предложений достаточно во всех географических точках. Мы постараемся рассмотреть преимущества и недостатки каждого района.

Квартиры в Южном городе и Кошелев-лайф

Когда началась работа над этими проектами, немногие верили что данные микрорайоны вырастут в целые небольшие города. Сегодня они уже сформировались. Квартиры в Кошелев-проекте более доступны по цене. Но инфраструктура в нем заметно отстает от темпов строительства жилья. Южный город выглядит более выигрышно, т. к. здесь изначально все необходимое было заложено в проект. Благодаря этому район развивается очень гармонично. Но, конечно, за эту гармонию придется заплатить несколько больше.

Почему квартиры в Ленинском районе Самары такие дорогие?

Никакого секрета в этом нет. Район просто идеален для предпринимателей. То есть для людей, финансовые возможности которых довольно широки. Максимальная близость к деловой части города, наличие качественного и современного жилья, не слишком плотная застройка, развитая инфраструктура, неплохая экология. Только Ленинский район может похвастать таким набором качеств. Если ваши финансовые возможности позволяют такую покупку, то смело выбирайте квартиру здесь.

Квартиры в Самарском районе вышли из моды

Еще несколько лет назад именно этот район считался самым престижным. Но теперь все изменилось. Люди стали более прагматично подходить к выбору места жительства. И квартиры в Самарском районе быстро утратили ликвидность. Тесные улицы, отсутствие современного жилья, проблема с парковками. Все это прилагается к статусу исторического центра города. Так что, вполне логично, что предпочтение отдается соседнему Ленинскому району.

Октябрьский и Промышленный районы

Это уверенные середняки по качеству жизни. Районы давно сформировались, обзавелись необходимой для комфорта инфраструктурой. Купить квартиру в Октябрьском или Промышленном районе Самары можно относительно недорого. Здесь реализуется множество девелоперских проектов. Так что новых квартир различного формата более чем достаточно. Правда, к выбору надо подходить очень тщательно. Районы очень большие и их территории неоднородны по качеству своего развития.

Отдельная тема — это загородное жилье. Здесь действуют несколько иные закономерности. Но это тема для отдельного исследования, и мы обязательно затронем её в самое ближайшее время. Ведь все больше людей отдает предпочтение жизни в собственном доме, а не в городской квартире.

 

Оцените статью
Строительный портал
Добавить комментарий